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          成都樓市:開發商無房可售市民按揭買房難度大


          2017/08/24

          2017-08-22 07:30四川日報    本報記者 文強 文/


          城南某樓盤房源售罄,銷售現場空無一人。

          8月是樓市傳統淡季,尤其是在四限之下。那么,今年8月上半月成都樓市供應量有多少?銷售情況如何?房子租賃市場怎樣?成都二手房市場表現如何?

          8月已過半 買賣雙方都喊

          814日,四川日報記者在成都市城鄉房產管理局網站查看到,82—14日,成都共有翡翠悅庭、綠地東村6號地塊、468公館三期、玉錦華庭、泰豐城中城大廈、錦繡城、錦城南府D區和樂活公社等8個項目取得預售許可證,總體量約19.4萬平方米。

          記者梳理發現,翡翠悅庭和玉錦華庭拿的是機動車位預售證,總體量約36667平方米;綠地東村6號地塊、468公館三期和錦繡城是現房取得預售證,總體量約28376平方米;泰豐城中城大廈、錦城南府D區和樂活公社則是因商業、辦公而獲取預售證,總體量約129005平方米。至于以現房名義拿到預售證的三個項目,產品屬于什么性質?為何是現房才拿預售證?現房里又有多少住宅?公告里沒有顯示。

          “8月已經過半,無論是拿到預售證的項目,還是市場的存量房銷售,都處于低位?!背啥既募瘓F總裁李國峰說,一方面由于目前是樓市銷售的傳統淡季;另一方面,在大環境的影響下,多數開發商基本處于無房可售的境地,這里面既有市場銷量和工程進度之間的矛盾,也有開發商自己缺少土地儲備,項目開發出現“斷檔”的問題,更有在各種政策影響下,市場結構發生變化的問題??傊?,目前無論是買方市場還是賣方市場都喊“渴”。

          截至8151700,成都市城鄉房產管理局官網發布的即時交易數據顯示,15日當天,成都錦江區、金牛區、成華區、武侯區、青羊區和高新區商品房共成交約2.1萬平方米,其中商品住宅成交103套,總面積接近1.1萬平方米。

            相比之下,二手房的成交量就更樂觀:二手房成交超過5萬平方米,其中二手住宅成交283套,總面積接近2.5萬平方米。

            目前,樓市成交量較低的主要原因是購房成本太高。合富輝煌成都公司相關負責人說,限購之后遇上淡季,按照正常邏輯來說,購房者的負擔應該降低,但今年卻不同,成都主城區但凡住宅項目上市銷售,開發商都是先滿足一次性付款客戶的需求,那些想按揭買房的消費者幾乎沒有機會下手,這些人不得不選擇價格較高的二手房;另外,目前無論買首套房還是二套房,貸款利率幾乎都沒有折扣,有的還會上浮。

            據相關數據顯示,目前建行首套房房貸利率在4.9%的基準利率基礎上上浮5%,二套房上浮15%;中國工商銀行首套房執行基準利率或者上浮10%,二套房上浮10%-30%;中國農業銀行成都王府井支行首套房執行4.9%的基準利率,二套房上浮10%-30%;中國銀行錦江區某支行首套房上浮至少5%以上,二套房上浮至少15%以上。

          迎接新風口租房市場硝煙漸起

          尋求紅璞公寓房源,新建商品房、存量商品房、村房、自建房、酒店賓館,無論毛坯還是精裝,只要適合做出租公寓的物業皆可。這是最近記者收到的一條信息。自2015年初中央發布關于鼓勵發展租賃市場的相關政策以來,長租公寓成為樓市在調控之下唯一被支持的業務,最近有關住建部稱將立法明確租購同權的消息再一次將其推向風口浪尖。記者在采訪中了解到,目前以萬科、龍湖、朗詩、旭輝等為代表,眾多開發商已在四川涉足長租公寓市場。

            經過幾輪起起落落,目前整個房地產市場出現了新的風向,在房子是用來住的,不是用來炒的導向引領下,租房市場或將迎來新的機遇。四川祥庸尺度智業機構總經理曾令一表示,隨著人才政策的出臺,各地租售同權政策也相繼推出。七月廣州樓市推行租購同權,隨即住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、成都等12個城市開展住房租賃試點。

            龍湖長租公寓——冠寓搶灘成都市場半年來,已擁有房源7000間。成都龍湖冠寓相關負責人告訴記者,目前龍湖已布局成都、蘇州、杭州、重慶等7個城市11家店。

            720日,成都一宗要求部分自持和招商條件苛刻的土地,經過數十輪激烈競爭,最終被成都龍湖地產以9200/平方米的樓面價收入囊中。成都龍湖地產相關負責人說,這就是在為2-3年后的長租公寓之戰補充土地。

          樓市結構生變 后市依然可期

          成都樓市這種現狀可能在9月份之后得到改變。華潤二十四城項目負責人告訴四川日報記者,成都樓市目前呈現出二手房價格與新房價格倒掛的現象,很多區域的二手房成交價都比新房價格高,主要是因為二手房價格由市場確定,而新房價格受到政府調控。另外,在去年到今年的銷售過程中,多數開發商都不差錢,也不會刻意去搶工期推新房。

            但看后市,淡季不會一直持續——

            從時間上看,隨著金九銀十的臨近,市場趨勢就會逐漸明晰,一些房企勢必進入完成全年任務的沖刺階段,市場供應端有望放量。

            從發展趨勢上看,政策調控有望更精準。房價過快上漲的情況得到了遏制,整個房地產市場已有一些分化,在一二線城市房價上漲的壓力比較大、很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高的背景下,現在應該強化地方政府的主體責任,因地制宜,實施分類調控。日前,國家統計局新聞發言人毛盛勇表示。

          當前房地產調控成效在不斷顯現,7月份全國商品房銷售面積比上半年有所回落,但仍然保持兩位數的增長,特別是非重點城市增幅超過20%。讓真正想買房的有房可買、讓想炒房的人無房可購或離市場已不遠。成都凱仁地產副總經理榮軼表示。

            記者手記

            出的機會

            看行情,市場有點冷:進入8月,成都樓市成交量出現了一波低谷,這其中既有傳統淡季的影響,也有市場供應量少的制約,更有政策調控的身影。

            看后市,市場有前景:房價過快上漲勢頭初步得到遏制,租房市場風生水起,一些先知先覺的開發商已率先進入租賃市場,由原來只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的轉變,由此開辟了一片新藍海。

            這就是市場,在關上一扇門的時候,也開啟了一扇窗。在中央年初提出房子是用來住的,不是用來炒的這一導向的引領下,本輪樓市調控可謂多管齊下,限購把一些炒房客出了市場、限價讓開發商不再漫天要價、限貸使金融風險降低、限售讓一些投資客望而卻步……

            我們欣喜地看到,經過幾輪起起落落,現在看似有點的房產市場已萌動著新機,而目前看起來無房可買的樓市,已經在曲折前行中探尋著新的方向。




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